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2018-04-21 04:33 来源:搜搜百科

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楼主:ty_rexpower 时间:2018-04-21 10:41:25 点击:20302 回复:289
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  两会提出的以后目标是什么?

  改造乡村,城镇化没再是重点,如何打造乡村?

  1.改房,居民点聚集统一规划建设。
  2.环境整治,也就是美丽乡村。在全国很多地方,珠三角长三角以及成都平原的乡村,同意居民点,农村民居房前屋后是花草。已经过度到精神层面了,逆城镇化可能吗?

  日本已经进入无欲望社会,中国人勤劳每天都在奋斗。但是无欲望的人会越来越多,一线城市的欲望真的还有那么强烈,为了那套房,真的要套你一辈子?

  中国城镇的房子不是不够住,而是非常多,如果乡村振兴完成,还有多少人愿意回农村,到时城里那些房龄长的老房就等着拆垃圾吧。

  但是我还是有个观点,有的城市群的房价还有空间,下面继续。

  想到哪里说哪里哈,没有整理。大家也随感而发吧。
楼主发言:165次 发图:6张 | 更多
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 10:50:35
  先说几个房价还有一定成长空间的城市,其实这还是一路一带问题。

  重庆成都武汉郑州,再后长沙西安。山东发展比较均衡,除了青岛其他城市反而没有成长空间。

  其实吧重庆提出来主要还是重庆市直辖市,重庆房价低那是因为供应量大,多少年重庆的开发量都是第一,你要多少我地给多少房子建多少?这和香港深圳完全是两码事,香港不缺地但是就是不开发,深圳时无地可用,除非拆工业区。

  重庆的土地房地产政策不变,房价也很难有上涨空间,有一点,也没下降空间。保值妥妥的。
  • ty_漫步者602: 举报  2018-04-21 19:24:45  评论

    房价不涨不降就是赔钱,怎么保值?
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 19:34:15  评论

    评论 ty_漫步者602:是的,有资金成本,作为投资是亏损的,作为自主不降就是保值。有折旧啊。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 10:57:24
  振兴乡村,可能这就是逆城镇化。
  一路一带,那就是内地城市的最后翻身机会,成都重庆西安那就是受益最大的城市。

  二者一叠加,一线城市人口负增长就是必然了。房价的助推成了一线城市盛极而衰的最后一根稻草,虽然我们没有日本东京那样悲哀。至少你要有这样的思想准备。
  • 小月金金金: 举报  2018-04-21 20:38:17  评论

    等楼主这样的傻空不会把任何屁事都跟房价联系到一起的时候,那才是房价基本到顶的时候,但是可能要横盘50年左右
  • 小月金金金: 举报  2018-04-21 20:40:23  评论

    只有想上火车但是买不起票的人才会想到电价降价了所以火车票会降价,检票员换了所以火车票要降价,清洁工换了所以火车票要降价,等什么时候火车票楼主这样的人买上了或者再也不奢望买的起的时候,火车票还真有肯能降价了
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 11:05:43
  去年北京上海已近人口负增长了,高房价会反噬经济发展。

  深圳人口还是高速增长状态,广州增长居中。

  当然我这里没有对深圳的数据还是有一些怀疑的,我在深圳10年,多少人想逃离深圳我还是有所了解。

  除了北京,其他3个城市都是海洋文明的产物,现代文明的发展对航空和陆路的交通越来越大,除了一些粗笨的产比必须依靠水路外。

  这就是为什么成都武汉西安这些年高新产业的发展非常快的主要原因,一线城市高房价的助推,海洋文明的衰退,科教的支撑都有关系。

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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 11:16:25
  什么地方最容易发生虹吸效应?

  中部,东北。

  所以中部现在最需要解决的问题是做大省会,最大的参照物成都。
  武汉,郑州已经是国家8大中心城市了,郑州的争取
  获得了回报,长沙眼红着呢,合肥也着急。中三角城市群,说实话那就是个笑话,江西那基本就是被宰割的对象了,根本尿不到一起,江西当然不愿被四方虹吸啊。

  最容易被虹吸的是江西,安徽,广西。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 11:18:52
  东北被北京虹吸了,应该叫东北塌陷,主要还是自身产业原因。为新中国立下汗马功劳的东北现在已经成为原材料和农产品的基地了。气候的原因以后发展举步维艰是必然。

  当然说到房价,不用说,能卖出去就好。阿弥陀佛。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 11:26:21
  华北地区生态脆弱,令人痛心的地方。

  对土地的索取从来都下得起狠手,地下水都快开采不出来了,还在狂开滥浇。

  乡村振兴计划,华北是重点也是难点。

  土地承载力已经满负荷,如果返乡还要回流索取,是否更是灾难。我觉得华北的问题更多的还是要在农业技术的投入上。

  至于农村垃圾飞舞的现象那就是我顽疾了,需要从上而下洗脑。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 11:45:35
  除了我上述看好的那些城市。其他的地方基本毫无价值,当然我只从投资上来看,至于居住价值,那就是个人感觉了。

  1000万和100万10万不出手是等值的。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 12:05:30
  上海北京深圳已经步入下降通道了,再接盘死路一条。这是本帖最核心观点。哈哈。
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作者:oceanhhf 时间:2018-04-21 12:12:58
  口号喊喊而已,不要当真
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 12:19:30  评论

    不是口号,是国家战略新的经济增长点。欧美乡村很漂亮,这都是社会发展阶段。现在提美丽乡村时机成熟了,长三角珠三角甚至成都平原这些地方,已经走出路来了。
  • 小小小叮叮当当: 举报  2018-04-21 13:07:15  评论

    评论 ty_rexpower :德国的乡村早就衰败了,而柏林的房价居高不下。加拿大和澳大利亚,全国一多半的人口都聚集在少数几个大城市。美国乡村的自然环境比中国漂亮,但是人口还是在往大城市聚集
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 12:48:49
  一些房奴担心房价维持不住,特别是那些房价搞到天上的,到时直接成为负翁,极力唱多。赶紧蹦跶。

  我再说一遍,我房子几套,有租金收益没贷款,每天睡到自然醒。

  我这里地处三线城市,房价还有成长空间。仅限于处于处于成长期的城市群准一线和三线城市。

  其他城市的房子就是等着拆垃圾吧,开发商政府都不愿动你们的房子。因为你们既可怜又贪婪。

  为了那套房,太悲哀了。

  我买了几次房,每次都在爆发前期或者低迷期入了。别人不要房子时我买了,当然现在北京上海外地人撤离时,有价无市的市场,和没人要没区别。

  过日子就图个安逸。请问大家现在安逸吗?如果你觉得很累,是否可以撑现在房子没有砸在手里出手。

作者:海阔天空X04 时间:2018-04-21 14:16:28
  同事儿子在深圳,说房价降了。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 14:21:36  评论

    北京上海深圳的房价就如去年的茅台股价800元,已经顶天了,哈哈。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 17:07:32
  说实话,我看空房价,但还是会看多部分准一线城市及其周边城市。群集效应,虹吸效应就是先做大一两个。京津广深沪杭以及以后的成渝。

  房子的主要功能是居住,为了这个功能不应该为其奋斗一身,不值。内心说我希望人人在所生活的城市都能有房。呵呵。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 19:03:42
  很多人说,没房的是傻空。

  有房的才看多。

  我是有不少房也看空,我只希望我所在的城市不要涨了,以后没有外来人口没接盘侠城市做不大,我房子也不好租对吧。特别是看空涨上天的,还有就是很多中小城市以及县城,没任何投资价值。

  我现在玩股票,这个比房子好玩。哈哈。
作者:果实2018 时间:2018-04-21 19:15:50
  楼主,文章观点我还是认同的,就是打字仔细点嘛,发送前核查一下再发嘛,老出错别字和病句,读起来有点不舒服。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:56:48
  顶顶。
作者:CYR4 时间:2018-04-21 19:59:21
  楼主你赢了,天天看到有这样欢快了楼主,我也乐了,希望多点像楼主这样的。
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作者:_CBG_cuoguo 时间:2018-04-21 21:01:02
  @ty_rexpower 2018-04-21 19:03:42
  很多人说,没房的是傻空。
  有房的才看多。
  我是有不少房也看空,我只希望我所在的城市不要涨了,以后没有外来人口没接盘侠城市做不大,我房子也不好租对吧。特别是看空涨上天的,还有就是很多中小城市以及县城,没任何投资价值。
  我现在玩股票,这个比房子好玩。哈哈。
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  你有多套房还看空,就如牛刀一边唱空一边偷偷买房。
  你连知行合一都做不到,还来立什么贴啊,真看空就做空啊,房子卖光,租房住多划算啊!房子不是不好租吗?没任何投资价值的房子你还不卖掉?你让其他人怎么相信你的说法呢?
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 22:47:15  评论

    我买房是05年09年12年。05年是因为户籍在学校孩子出生无法落户必须买房,小。09年客观原因必须买,目前做办公室出租。12年娃娃要上学需要大房子。就这样顺理成章买了。从内心说我不希望房价涨,没有外来人口城市做不大对谁都没好处。我也是外来人口,只是我是早的那一批,不能因为我正确了就唱多对吧。
  • 玉润朱圆: 举报  2018-04-21 23:54:56  评论

    既然看空了,现在卖了也不晚,还赚钱了,何必出租呢?不是以后不好出租了吗
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作者:zhwenh_0316 时间:2018-04-21 09:06:04
  振兴乡村,意味着城市房产有价无市,有限的购买力被迫向下流动是新国情。
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作者:dongmanyk 时间:2018-04-21 12:26:45
  房价肯定是大涨不起来了,整体跌多少倒不一定,毕竟政府权力很大。不过这几天人民币疯狂升值,如果是人为炒高的城市,泡沫太大,没人接盘不排除会暴跌。
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作者:临窗观雪不觉寒 时间:2018-04-21 16:13:46
  振兴乡村好,减轻城市各种压力,也很符合一些工作岗位机器代替人的趋势~~
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 17:32:25
  其实我觉得,越是房奴越唱多房价。一旦下跌面临成为负翁的风险。心理也承受不了。

  当然那种很多套房但全是房贷垒起来的就不说了。这类人比房奴唱的力度大。

  相反房子多的,没有房贷压力的,考虑到城市做大以吸引更多的外来人口。对房价涨多了反而害怕,真的城市毫无吸引力了,房子再多以后也是拆垃圾对吧。

  至少我不希望我的房子涨多少,饮鸩止渴的事没意义,短时间的快感有何用。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 17:34:35
  房观不是有个贴,有个北京燕郊的房奴,他说他的房子翻倍了,向下翻。

  我到底是同情他呢还是可怜他呢,哎。
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作者:迷途小书僮yeah 时间:2018-04-21 18:17:47
  我发现任何风吹草动都能被房空解读为房价暴跌的预兆。空空威武
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 19:18:49  评论

    除了北京经常听说住地下室,上海几个平方挤5,6口人。哪里没有房子住?那个城市没有空置房,哪里向下房子不是平常都是空置的,房子还少吗?不断唱多只有死路一条。清醒清醒吧。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 19:19:54  评论

    纠正,哪里乡下的房子平常不是空置的。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 19:29:57
  如果房产征税,那个时候房子甩都甩不赢,现在这么高也买不起,价格会不会降?

  猪都明白的道理。

  我周围的人哪个没有2,3套房子?
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 19:35:42
  农民该进城买房的早就买了,在我当地老家,至少我了解到的最多2成人没有在城里买房,再差都在镇上建有。

  所以我的观点,除了少数准一线城市向一线城市过度的城市群还有发展,不要看到去年很多城市房价大涨,到时大多数3线城市以下的价格怎么起来到时怎么下去。会长久?

  还有多少人进城,农村早没青壮年了,以后是回流,从哪里回流,没竞争力的,不能形成城市群的3线以下城市县城,毫无价值。送我都难打理。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 20:06:58
  脑子是个好东西,

  如果按全球城镇化人口比重,中国可能已经到到7成以上,和欧美应该很接近了。乡下基本都是60岁以上的老人,比例还不小。20年后这一代人离去房子全部空置了,必然造成城市人口回流,农业总需要生产是吧。

  所以这次两会没有在重点提城镇化,而提出振兴农村。

  1.首先制造业是外来人口的主要职位提供行业,沿海都是这种情况。智能设备机器人的应用、产业向成本更低的国家转移都不可避免。也就是提供给外来人口的职位会消失很多,这些人很大一部分会回流农村。

  2.农村的吸引力提升,美丽乡村运动实施,配套的建设都是回流的原动力,说实话连我都想回去。我回乡下,城市房子的租金都足以我生活了,何必要在城市奋斗,欲望在哪里?日本人早就进入低欲望时代了,中国经济条件好的一些地方一样会慢慢步入。我500平的房子以后就一个女儿,为什么还要每天拼搏?这样的情况多吗?非常多,我周围的邻居朋友都不缺房,都是几套。

  3.人口因素,负增长不是不可能。我娃娃班上二胎的父母不超过5人,大家都是80年左右的,基本都是最后的机会了,但是没人需要这样的机会。房子多多,再等20年,房子没人住。你不信,我信了。

  我说这话针对大部分的中国城市,只有少部分城市才有吸引力,如何看,那就是你的眼光了。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 20:18:34
  我从来没有说一线城市会衰退多少,更没有量化,我的观点是,它们基本没空间了,以后就是等5极重的另2极。

  中国的5极,以后差不了。
  1.环渤海京津唐
  2.长三角
  3.珠三角
  4.成渝城市群再加一个西安,西安也在西部,把西安也列入。
  5.中部武汉长沙郑州,三地单打独斗很吃亏,但是虽在省人口基数也不小。所以还是有一定成长空间

  后面的福建山东,这两地基本自成一体,很难吸引其他区域的人口。

  结论,4,5极的空间不小,已经买了的你就赚了,没有买的现在买也不会错。
  除了上面的这些地方,其他的省市也会有个别的明星城市出现,但是很难形成聚集效应,最多就是靠某一方面特长吸引人口了。不被吸都是万幸了。

作者:_CBG_cuoguo 时间:2018-04-21 20:37:37
  @ty_rexpower 2018-04-21 20:06:58
  脑子是个好东西,
  如果按全球城镇化人口比重,中国可能已经到到7成以上,和欧美应该很接近了。乡下基本都是60岁以上的老人,比例还不小。20年后这一代人离去房子全部空置了,必然造成城市人口回流,农业总需要生产是吧。
  所以这次两会没有在重点提城镇化,而提出振兴农村。
  1.首先制造业是外来人口的主要职位提供行业,沿海都是这种情况。智能设备机器人的应用、产业向成本更低的国家转移都不可避免。也就是......
  -----------------------------
  脑子是个好东西,可惜你没有,中国城镇化比例还不到60%,这数据很好查,这个数据相当于美国1930年的水平,这叫和欧美很接近?
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 20:54:22  评论

    你对号入座了,凭你说60%就行。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 20:56:41  评论

    要反驳,你先把全世界有多少国家统计城市人口如何统计搞清楚,在很多国家,比如城市一定数量人口的居民点都是城市人口,明白吗?
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 20:40:51
  成渝城市群是双核心。
  竞争合作关系,互相刺激促进。

  如果说90年后中国的明星城市是深圳苏州,
  2000年后,中国的明星城市就是成渝,你可以反驳,2000年后那两年,连佛山东莞都甩成都。当然2000是内地所有城市的塌陷,不只是成渝。

  2000年后两年成渝发力了,房地产开发量多少年占据全国前两位。
  外省人没有来过成都,不知道成都多大,我全国一半的省市都去过,知道成都有几斤几两。各种功能小城镇遍地开花,有兴趣看看谷歌夜光图,成德绵中国第四极毫无争议。

  成渝是一个整体,开有和全国3个大区的城市群较量,才能获取资源,只有做大城市群。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 20:47:28
  接下来说中部城市群,最先提出是中三角,武汉长沙南昌,但说实话哈南昌量级不行所以把南昌排除。

  中部城市群实际就是武汉长沙郑州,很遗憾。这三地文化性格差异完全尿不到一起。中部城市去实际上成为了武汉城市圈,长株潭以及中原城市群。三地都没有入其他城市群如京津沪杭广深成渝这样的双核,这就是为什么很多大区总部领事馆之内的在成都反而更多。单核心与双核心的吸引力可想而知。

  在我看来基本无解,中部就是单打独斗。鉴于每个省的人口基数大,所以形成一定的城市圈还是没问题。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 20:52:28
  中国的10大城市基本代表了中国的未来。

  环渤海2个,北京天津
  长三角,上海杭州南京
  珠三角,广州深圳
  成渝,成都重庆
  中部,武汉

  哪里是高点,哪里是洼地,明白了吗?
  20年或者50年,差距货越来越小,成渝武汉基本可以和北上广深扳手腕了,现在的重庆已经快赶超广州了,排除重庆人口因素。而不是越来越大。
作者:唐古拉05 时间:2018-04-21 21:02:02
  应该说,乡村对大城市,现在总体还没有竞争力。

  京沪的人口负增长,是人为压制的结果。而二线城市的抢人大战,看这两年的落户政策,还会持续相当一段时间,彼此竞争激烈。杭州,武汉,南京,成渝,以及郑州西安等等,都还会是虹吸严重的区域中心,人口明显的净流入。

  很重要的一点基础,在传统夕阳产业没落的同时,新兴产业只会集中到大城市,IT互联网,大数据人工智能,医疗健康,文化传媒,通信,新能源,工业4.0工业互联网,新兴材料,生物医药等等等等,这些吸引优质人才的产业,无法扩散到小城市,更别说乡村。

  如果说长三角还能实现城市城镇乡村的均衡发展的话,其他任何地区都看不到均衡的迹象,珠三角和环京,都集中度太高,都不具备长三角那样的均衡能力。而中西部,重心城市对区域的吸血现象会越来越严重。

  乡村失血的唯一好处是乡村的环境压力降低。未来低端人口会有回流乡村,但是这改变不了乡村空心化的趋势,尤其是中西部乡村。

  中心城市近郊的乡村,会逐步城市化,会纳入城市扩张的版图,会有几个都市圈形成。

  人口向中心聚集的趋势,对应人口红利消失人口零增长趋势,两种趋势的平衡,强二线城市还有10年扩张的好时光。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 21:13:43  评论

    对,所以以后就是城市群的竞争。城市群才是核心竞争力。中部城市群如何整合这是中部需要考虑的问题,城市圈的竞争力大打折扣。融入不了这些城市群,那么必然成为原材料农产品的提供地。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 21:18:44  评论

    这也是我为什么只看好少部分城市的原因。大部分城市的结果是衰败,别看现在房子那么多价格好像都还在涨,很多以后都没人住,甚至出现如美国消失的城市。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 21:27:24
  @唐古拉05 2018-04-21 21:02:02
  应该说,乡村对大城市,现在总体还没有竞争力。
  京沪的人口负增长,是人为压制的结果。而二线城市的抢人大战,看这两年的落户政策,还会持续相当一段时间,彼此竞争激烈。杭州,武汉,南京,成渝,以及郑州西安等等,都还会是虹吸严重的区域中心,人口明显的净流入。
  很重要的一点基础,在传统夕阳产业没落的同时,新兴产业只会集中到大城市,IT互联网,大数据人工智能,医疗健康,文化传媒,通信,新能源,工业4.......
  -----------------------------
  有个观点,农村现在基本都是老人,小孩很多都县城以上上学了。如果从量化来看,20年后60岁以上老人走后,回乡的比例不小。南方的农业基础没问题的,加上自然生态环境较好吸引一定的人回流成了必然。我都愿意回去,并不是因为我是低端人口。很多农村出来的人他有一个乡村梦,只要基础设施足够,回乡没问题。直给自足以后也是一个趋势,欧美很多农村也是这种状态,小农场生产的自己拿集市上卖。

  • 唐古拉05: 举报  2018-04-21 22:01:15  评论

    对多数人来说,还是会跟着谋生方式走,自己的工作事业,挣钱能力,是无法随意切换的,所以只能是适合的产业在哪里,就居住买房在哪里。有人适合乡村,有人适合都市,最终大家都是个数字比例。
  • 巡山小校有来有去: 举报  2018-04-21 10:37:50  评论

    你的前提是农村基础设施足够。足够的标准是什么?给每个村子建设足够的基础设施谁出钱?
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 23:42:36
  传张夜光图,哪里最亮,哪里就最牛逼对吧。
  
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 23:47:12
  按亮度及规模,长三角》珠三角》京津唐》成德绵,后面大小不好比了,呵呵。

  成都德阳绵阳基本无缝连接了。
  第四极有没有?

作者:AmyS8Z 时间:2018-04-21 09:21:26
  第四极这个说法在十二五已经有,不是新论点了。问题是,第四级需要追赶多久才可以达到现在沿海的水平。还有,沿海也不是原地踏步,他们也在向前跑。所以距离总是有的
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 11:45:36  评论

    20年,50年,没看到啊。如你这样说,一线城市要上天啊,事实上现在已经处于瓶颈期。
  • AmyS8Z: 举报  2018-04-21 12:56:39  评论

    你应该再去一线,特别是京沪住一段时间
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作者:气动薄膜控制阀 时间:2018-04-21 09:51:51
  西部大开发喊了20年,振兴东北喊了10多年。

  行万里路、读万卷书,少在网上瞎扯。
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作者:肥肥的圈圈 时间:2018-04-21 13:36:38
  喜欢城市繁华的人是不愿意常住乡镇的,地处江浙沪发达地区,我们这边的乡镇也非常普通,一般也就那么一条所谓的商业街,1-2家乡镇超市,1个农贸市场,商业水平跟市区起码差20年,中学升学率被市区重点吊打,乡镇卫生院水平低下,稍微有重一点点的病就叫你去市里,也许再过十几二十年慢慢会追上市区,但是对不起,人生没那么多时间等待,大批年轻人离乡进城就是最好的证明,振兴乡村还很遥远,凭现在中国乡村的水平跟城市比毫无可比性,等楼主的儿子辈孙子辈再讨论也许比较合适
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 15:53:43  评论

    我40了,不是20多岁的年轻人了,很多东西都经历了。我等娃娃上大学后,我就可以到处溜达了,乡下住几天,城里住几天,说不定直接回乡,水电气视讯什么都是通的,种一点蔬菜活动胫骨,日子逍遥呢。我父母就在镇上,每次叫上来几天就回去了。他们觉得镇上好,什么都不缺。以后我可能一样是这个想法。
  • ligen0110: 举报  2018-04-21 09:01:42  评论

    评论 ty_rexpower:自古以来,打拼在城市,生活在田园
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:06:32
  年轻人需要有所经历无可厚非,我单在深圳都是10年时间,见过了城市繁华,也享得了乡村那份安静,更喜欢生我养我的那片故土。
  贴一张我家门口,喜欢那份宁静,买房我都喜欢这种款式。

  


楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:25:54
  不是我恶意看空某些一线城市,1线城市年轻人可以去感受。感受过后愿意留下,也有条件留下的当然没问题。除此之外它们只是我们的一种人生经历。

  我更唱空的是三线城市以下包括县城,这个是必须看空,这里的房子才是中国房子过剩的地方,毫无吸引力。

  我必须看多,即将成为一线城市的。
  一线城市和即将成为一线城市关系是此消彼涨的关系,这个明不明白?所以我说买房请买成都重庆武汉及其周边城市的,100公里范围内,以后会无缝连接。还有比如长沙郑州西安等等。这个话重复很多遍了。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:31:39
  我的这个帖子的标题很明确,是一些城市,不是所有城市。

  基本可以断定,至少有少半的城市房价已经顶背离了。当然包含以后的资金成本,通货膨胀这些客观因素,只要你跑不赢,那么就是顶了。

  所以麻烦大家把上面两个回复看明白,别会错意。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:44:49
  为什么我把一线城市和即将成为一线城市的关系描述为此消彼涨。好比同样的瓜,2人吃和5人吃一样吗?

  对中国这么大的面积来说,把中国分为5极是没毛病的,国家意志也是这样。这样才能均衡地区发展水平。每个区域的资源主要向这几极集中。

  现在耗的就是时间,我的预计20年足矣。
  举例成都,天府国际机场2020建成,双国际机场城市,上海北京然后就只有成都了。川藏铁路今年开工10年建成。这样成都偏安一隅就是过去时真正变为交通枢纽,地位不亚于上海广州。还差一条铁路,沪蓉沿江高铁,现在动车还是太慢,这一条加上就完美了。

  我有一预计,川藏铁路通车之时就是成都进入1线城市之时。

  至于武汉如何步入一线应该是湖北省和武汉目前更急迫的事情对吧。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 17:08:49
  县城的房子成了很多农民的主要市场,几乎每个县城都是这样一番景象,老人和一些带孩子的女人,满街都是,与乡下景象差不多。只是城里住的平常不耕种,乡下镇上的要耕种。年龄都是60岁以上的老人。

  一般情况是他们在县城和乡下都有住房。20年后,基数最大的一批老人离去,房子就必然成了过剩的东西。70后,80后也基本到了5,60岁了,耕种土地好行,80后可能还要重新学习耕种技术。一面要耕种一面还有城市的房子,很明显这部分人一般会选择回乡。你也许会说城市的房子有孩子住。没错,生育观念的改变已经是一胎化,也就是一对夫妻至少有两套房以上,当这个成为社会现象,房子是不是过剩了?

  我就这么详细的描述这个可能发生的现象,这样还不明白还要唱多。那么恭喜你,房子除了居住功能,其他功能都会死。
  • 巡山小校有来有去: 举报  2018-04-21 17:29:10  评论

    20年后80后回农村从头学种地?为啥?人口流出地区的房子现在就过剩,不用等20年以后,但少一分钱也不会给你住。一线城市的房子,贵就贵在金融属性强,并且越来越强。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 17:41:47  评论

    评论 巡山小校有来有去:80后20年50多岁,在城市基本没竞争力了,80才开始普及义务教育,很多人在城市从事的是体力相关工作,70后义务教育都没普及就更不用说了,回乡也许是最好的选择。说白了就是被淘汰,况且重回农村也没什么不好。全国只有极少数地区的农村比如长三角珠三角农村早已城镇化的。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 17:21:07
  中国已经步入低生育率社会,东亚国家都是这样。

  加上不少省市重男轻女,生女儿,女儿的孩子至少血脉传承。生男孩,也许就真的断了,特别是两个的如果还断,更没竞争力可能性更大。你要续香火事实成了你断了香火,哈哈。当然一般人从来不认为自己的还是是那位,心态很好。呵呵。

  这几天有种火山视频,老公再来一次,又来一次,还来一次,继续来一次,是个蛾子。哈哈。除了这种人类越来越多,不然房子只有拆垃圾。


  为什么现在出现丁克族,讲求个人生活品质。至少我这中年大叔那是非常理解的,带个孩子真的很辛苦。当然你不理不问就长大了确实轻松,生出来就把事交给别人了,好轻松对吧。


作者:_CBG_cuoguo 时间:2018-04-21 20:20:55
  楼主看看这个图,有没有顶背离啊?
  
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 20:36:23  评论

    别看不断新高,完全可能外强中干,随时下坠。小心为妙。
  • _CBG_cuoguo: 举报  2018-04-21 20:46:00  评论

    服了你了,这是英国近700年的房价走势,已经单边上涨了500多年了,中国房地产发展才20年就到头了?
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作者:司城子 时间:2018-04-21 20:55:14
  乡亲们,一线已经崩盘啦,现在北京上海的房子比白菜都便宜,大家赶紧去捡便宜啊,隔壁村的二狗子已经去捡了10套了。
  ———— 屌丝一折党扛把子七剑最新宣传语录
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 21:13:53  评论

    哈哈,不要被我刺激了哈。我只是看不惯房价这么高,回报率又这么低还买个毛线啊。我不是很确切哈,比如说现在北京买套房500万,出租出去5000块。我一套房买成50万,出租1800.这个账到底谁划算。当然北京的会说,500万还能涨1000万。呵呵、
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 21:15:08
  屌丝,我是最讨厌屌丝的,脑袋太简单了。哈哈。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 21:34:40
  讲个历史,我初中化学老师,他出生地主。

  上课闲扯他讲到贫农分田地时,贫农大叫他们是贫农要怎样怎样。我老师说我看你不是贫农,是烂龙。

  从那时开始,我就对贫农没好感了,也就对屌丝很烦了。屌丝喜欢做梦。梦自己买的房翻倍,每天都要去证明自己很英明,了解自己的房子涨了没有,好像自己都成富翁似的。

  其实他银行全是贷款。

  而我这个人从小就学雷锋长大,当看到唱多房价的帖子时,房奴们一生为一套房而奋斗时,默默地端起茶杯,翘起二郎腿,一股同情心油然而生。哈哈
  • luoyongsyl: 举报  2018-04-21 23:03:59  评论

    评论 ty_rexpower:楼主,这话不妥!无论当前时刻你有多少房有没有贷款,你进社会的第一步也是一无所有啊,正常情况也是首付贷款买房再还贷吧。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 23:10:23  评论

    评论 luoyongsyl:我也贷过两次款,现在已经清0了。我的意思是我们一定要量体裁衣,不要干自己超出能力太多的事。这样人生太痛苦。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 21:44:17
  对于从去年开始的一些城市的接盘侠,比如燕郊。恭喜你们已经成功接盘,它们已经进入下降通道。

  当然在去年低点买到成都重庆及其周边城市的朋友们,恭喜你,房价已经涨很多了,但是离高点还早,因为我们要追赶一线城市,哈哈。

  据我了解,成都以及我们绵阳的房子一年就翻倍了,这是价值回归,整理一段时间后还要涨。几年前我就想到了,所以我早完成了布局。

  这和炒股一样的道理哈。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 21:51:14
  恭喜有的人已经站到6000点的山峰,现在才3100多点。能不能回到6000点。能,时间而已。当然有的票永远都回不到了,因为这个企业衰退了甚至可能退市。经营城市也是这样。

  中国历史上长盛不衰的城市很少。长安、安阳、扬州、开封都是起起落落。唯一几千年繁荣的成都同样经历过几次屠城。
  • 13755057605: 举报  2018-04-21 22:07:53  评论

    评论 ty_rexpower:一线永远都是一线,三线以下的城市,相对就没有前途的,至于说乡村振兴,听听就可以了
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 22:20:27  评论

    评论 13755057605:目前的一线低位可能削弱,新的一线会起来。农村是必然振新的,不说比西欧,至少要向东欧看齐。这也是后面主要的经济增长点、
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 22:06:10
  一般人就是这样,胆小、恐惧、多疑、贪婪,思想容易被别人左右,好像谁说的都有道理。最后一通浆糊乱捣,慌乱中做了接盘侠,清醒过来时晚啦。

  房价如何涨?地理、气候、环境、人文、饮食、历史、政治、经济、教育、医疗、交通甚至周边是否很好玩,再有生活工作以及享受,哪个会成为你的主要选项等等因素。

  当你把所有参数调出来然后一通运算,你就会得到未来的数据。

  说白了它就是一个目的,吸引人,没有人,什么都是白搭。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 22:17:47
  而很多人想的是什么?工作赚钱,赚钱的目的是什么,不是苦逼的工作为了一套房。

  工作哪里多,不用说,一线城市机会多。但是这里除了有的人说的所谓的医疗教育强势一些外,其他的有多少优势可言。既然没太多优势,那你何必要苦逼的呆在那里。

  说几个地方的房价高企的地方。

  三亚、西昌。气候好,享受。
  厦门,环境好,心情爽。

  所以它终究还是回到这两字,享受。享受生活、享受人生。而不是死得那一刻我贷款还完了,终于可以闭眼了。那个典故真的很害人。

  根据我的过去,买套房就是3,5年的事,超过那就是苦逼。请问你是否也是。有的要100年吧,哈哈。

  • luoyongsyl: 举报  2018-04-21 23:09:24  评论

    评论 ty_rexpower:这点认同,无论何时何地,一个人的收入得配上所处环境,大概就是三五年的收入就够全款买套100平的房子,这样没物质生存上的压力
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 22:29:07
  为什么大家喜欢买涨不买跌,连实际价值甚至都忽略了,看空时好像开发商必须亏本才能卖掉房子似的,这就是贪婪。当然开发商有过之而不及。

  房价涨时,慌了,涨多少呢?香港作为参照纽约伦敦市是目标。再不买还要大涨暴涨,恐慌,懦弱。抢房的事情发生了。

  从来没想过未雨绸缪,跟风。当然也不是跟风一定有毛病,你如果下手快也有很大的收益,就怕你接到最后一棒对吧,到时又是哀嚎。有时候还是要看看东京对吧。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 22:44:33
  根据我以前的经验,我买房首先想到的是这个房下跌几成不吭声不问候别人家亲人。
  房子大概的成本多少?这些都是可以算出来的。

  当你把这些东西想好后,然后就果断出手。前两次买房我都在深圳,交定金都是请我同学去交,我怕好房被抢了。

  我是地理迷,了解了开发商我只用在地图上以及同学拍的照片就决定了。下手时就是这么果断,从来不肉。

  我们要首先想到亏损,而不是有的人一买房就想到房子翻倍,这是炒房团干的事好吗?俺是非常鄙视炒房团,浙江帮福建帮。唾沫淹死他们。

  当真正房价翻倍时,其实也是意料中的事,但是一定不要用这种心态买房。因为一般人根本不具备这样的能力,容易做出错误的判断。

  该他果断他不果断,他永远都是做出错误决定的人,醉了。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 22:46:24
  我最大的爱好。

  看谷歌地图,看谷歌地球。

  在那里你会发现新大陆,哈哈。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 22:50:08
  所以只要你说出你城市哪里,我就基本明白你当地风景名胜,自然生态环境,人文历史,风土人情等等,城市有什么优势什么劣势。值不值得投资,宜不宜居瞬间就出来。

  这就是地理迷。看谷歌地球足矣。
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作者:风起斜阳 时间:2018-04-21 00:04:47
  认可楼主的观点。一、所谓虹吸效应,就是看该地区的人口是净流入还是流出。二、房屋的价格对比一般的的工作人员收入,如一般工作人员二月的收入可以购买一方(相对地位)、三,根据自己的长远规划,看气候,发展,生活,教育,医疗等。
作者:13755057605 时间:2018-04-21 08:57:24
  看来你还没有理解政府意图,乡村振兴和城市化以及城市等级划分都是不矛盾的。乡村振兴是要搞现代化农业,也就是美帝模式,农场主经营,现在农村土地都要或者已经在搞承包了,最核心的,也就是把农民和土地撕裂,彻底告别土地。看看现在的强二线城市,哪个不在抢人?哪个省不是倾尽全力在搞省会城市?思考一下吧
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 09:05:35  评论

    前面发帖很多,个别帖子可能大家会有一些理解偏差。如果连贯起来看,应该你就明白我的表达了。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 09:14:03
  海洋文明,海运港口经过这200年的发展,可以这样讲它的最高峰已经过了。按我的我觉得应该是2001年-现在。也就是中国制造业发展粗狂型发展的顶峰。

  高铁,集装箱班列,国际空港,高速讲逐渐取代一些高精尖货物的运输,留下的只是附加值低的以及一些常规大宗产品及原材料运输。

  国际空港,大型集装箱编组货运站将是主要的发展方向。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 12:19:20
  上午在看股票,我重仓的夏钨还不错,盛和资源也非常好。

  还早盘入了点海通证券。

  我觉得股市比楼市好,楼市靠眼光。股市靠智慧。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 17:49:01
  作为千年古都的西安,最近却因为一项政策火爆网络,甚至还被编成段子流传。什么政策呢?放下架子疯狂抢人。

  ?

  二线城市正变成“人口收割机”

  城市争抢人才并不稀奇,但西安这次的抢人跟过往其他城市的抢人很不一样,用网友的话来说,就是更疯狂,也更真诚。

  有多疯狂呢,看看最近网上流传的一则对话就知道了。

  去西安走亲戚,警察问:“你是西安人吗?”

  “不是,我是来走亲戚的。”

  “带回派出所,符合亲友投靠落户条件。”

  去西安火车站转车,警察问:“你什么学历?”

  “本科。”

  “带回派出所,办学历落户,火车票钱报销。”

  ?

  当然上面的对话可能是网友所编的段子,不过,确实有网友在讲述自己的真实的经历称,自己本来只是去参加个招聘会,结果被现场的公安直接就把户口给迁过来了。

  那有多真诚呢?据说,此次西安市公安还搞了个招才引智推介团队,一所一所高校的追踪问询、现场落户,而且采用海底捞式的服务态度,让很多学子感动涕流,当时就承诺“西安,我去定了”。

  ?

  据悉,西安所搞得这项户籍新政确实吸引了不少人前去落户。根据新华网发布的数据显示,3天迁入15552人,单日落户最高人数达到8050人,超过过往历史记录。

  ?

  而除了西安以外,南京、武汉、成都、长沙等城市也不甘落后,纷纷用“发面试补贴”“送户口”“送房补”“免费租借办公区”等政策疯狂“抢人”。

  南京只要落户就发1000块钱,山东青岛则全面取消购房面积、投资纳税等落户限制。

  ?

  而且二线城市的这股疯狂劲儿已经刺激到一线城市。据悉,现在四座一线城市都已跟随并加码政策参与争夺。

  上周,一贯执行严格人口限制的北京则发布《北京市引进人才管理办法(试行)》,为争夺人才又大开绿灯。

  ?

  3月26日,上海也举行“人才工作大会”,推出了人才重磅新政,提出要在“人才高地”基础上筑起“人才高峰”,基本内容就是提供各种优惠政策,吸引人才。

  ?

  而在南部的广州、深圳两座城市则显得更加实际一点,直接投入高额资金。

  广州表示将在5年内投入15亿元,对经认定的广州市高层次人才给予住房保障、医疗保障、子女入学、配偶就业、创新创业服务等方面的优厚待遇。深圳则计划投入现金1000亿元作为公司资本金打造人才安居工程,并进一步放宽了落户条件。

  跟一线城市还设定个“人才”门槛不同,二线城市则门槛越调越低,已经几乎完全沦为了“人口收割机”,只要是个“人”都会帮你找个理由去办理落户。

  二线城市再不抢人将要灭亡?

  二线城市为何会“沦落”到这种地步?而且,中国经营报最近一篇名为《二线城市:不在抢人中爆发,就在抢人中灭亡》的文章更是指出,二线城市如果再不抢人的话,城市就将灭亡!

  ?

  其灭亡的最大威胁就是中国人口数量的急剧减少。

  根据联合国人口署发布的《世界人口展望》2017年修订版预计,本世纪末中国人口将出现倒“V”型反转,在低生育率状态下加速下滑跌破10亿至6.13亿。也就是说,中国即将面临一场人口大坍塌。

  ?

  不论是10亿,还是6.13亿,人口将雪崩式减少已是业界共识。很明显的是,北上广深等一线城市是不愁人口的,而且人口还会越来越多,那么留给众多二线及以下城市的人口将更加快速减少。

  如果没有充足的人口,纵然城市光鲜亮丽,高楼林立,房价高企,基建完整,学校漂亮,也会变成鬼城和死城。而现在就有部分城镇的学校出现无法招满学生的现象。

  在未来,人口就是财富,就是GDP,就是创新力。目前,中国的消费已占到GDP总量的六成,试想一个没有人口的城市,又何来消费?没有消费,人们又怎么有动力去生产和创造财富,并激发创新力呢?

  此外,人口的急剧减少会使原有的分工和协作网络解体,是一个将有序系统去组织化的过程,这不仅是日本等少子化国家所面临的问题,也是我国辽宁和东北面临的根本问题,更是未来全中国都要认真面对的问题。

  因此,二线城市会不顾一切的去抢夺人口,如果不抢的话就只有等死。

  二线城市拿什么去吸引人口

  但是,看到这里估计就会有人产生疑问:二线城市拿什么去吸引人口呢?

  根据过往人口流动的规律来看,人口都是由西往东部发达地区流动,二线城市大都身居内地,在经济发展水平上很难跟一线城市抗衡,因此对劳动人口的吸引力也无法与一线城市相匹敌。

  如果是在工业时代,这个难题恐怕无法攻克,不过现在是互联网时代。互联网时代有一个特点就是世界变的更平,城市之间的差距将不再仅仅被地理环境所限制。

  现在已经有越来越多的互联网公司正逐渐开始重视内地城市的布局。比如,小米在北京有总部,然而在武汉也有总部;腾讯总部在深圳,但在成都也有分部和研发中心;阿里总部设在杭州,但在西安也设有西北总部。而刘强东之所以敢把京东的呼叫中心放在苏北最贫困的宿迁,就是因为这些根本不用布局到一线大城市或沿海什么的。

  这样的例子还能找出很多。

  ?

  此外,二线城市能给出更加有吸引力的政策优惠。我们发现,现在内地城市的政策越放越开,越来越大胆,反而一线城市有些被条条框框所约束。

  永远不要低估政策对经济的推动作用。过去,内地经济之所有发展慢,除了没有东部城市的地理优势之外,就是政策不够放开。

  最后就是中国的高速铁路网,已经逐渐改变了大家的时空观念,很多投资也不局限了东部靠海,可以深入大陆内部城市。

  最近根据BOSS直聘所出的一份统计显示,越来越多的青年劳动人口的确正在退出一线城市,向着新一线和二三线城市转移。

  ?

  这也从侧面说明了,非一线城市的吸引力并没有想象重的那么不堪,甚至还正在增强。

  所以,你是继续留在一线城市呢,还是想让二线城市抛出的福利给“收割”走呢?

  关于今天的话题,你的观点是什么?欢迎留言告知。

  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 19:44:21  评论

    我觉得人口自然增长率会放缓甚至负增长,这篇文章那是预测人口减少一半啊,6亿多。这是要把房子比垃圾无疑啊。哈哈。
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作者:都市边缘放牛娃 时间:2018-04-21 18:47:59
  @ty_rexpower 2018-04-21 12:05:30
  上海北京深圳已经步入下降通道了,再接盘死路一条。这是本帖最核心观点。哈哈。
  -----------------------------
  为啥没有厦门呢,这个仿一线的城市
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 19:42:29  评论

    厦门是中国房价估值过高的地区。工资收入不怎么样,房价那是赛广州。我一直把厦门大连青岛三亚和西昌作为同类型的城市,偏高,都有独特的优势领域。这样的城市虚高是必然的,还很难下来。享受好的生活必然付出代价,哈哈。
我要评论
作者:抽丝剥皮 时间:2018-04-21 21:56:29
  城市的房子哪有乡村住的叙服啊?
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 22:41:14  评论

    看每个人的感受,我喜欢鸟鸣花香的乡下。在城里我也是这样的环境。
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作者:寒门勤能出贵子 时间:2018-04-21 22:27:07
  楼主观点,很高端
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作者:智果创意 时间:2018-04-21 01:04:12
  mark 明天接着看
作者:zhangw_2100 时间:2018-04-21 09:28:43
  农村...

  唉。

  别的不说,光说每家每户没完没了的盖房子,村子里永远都弄得像个工地。关键是村子里的人好像也习惯了,默认了,这这么着吧。

  物质层面其实我觉得村里和市区差不多了,甚至这种杭州郊区的农村,不一定看得上楼房。可是精神层面,我觉得差太多了。

  连基本的干净整洁都做不到,除非是村委会整天喊着。

  借用生命不能承受之轻里的一句话,“倒在地上,倒在比地面更低的地方”。

  别人那是受重压,可是村民自愿的就愿意住在肮脏杂乱的环境里,房子外表上看上去再漂亮有什么用?
作者:tongkude 时间:2018-04-21 09:28:55
  我就不明白东北艰苦边远地区小城市为啥非得盖高层和多层,就盖一层两层带院子的小楼呗,都岁数挺大的,能爬动几层楼啊?难道开发商怕不赚钱吗?还是怎么回事?
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 13:44:19  评论

    东北确实恼火,现在已经是原材料农产品基地了。见那么多房子我也觉得没必要。人口还要流出,振兴农业差不多。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 13:51:14  评论

    你看为什么三亚的东北人多,一年一半的时间天寒地冻,是我也再留恋也不想呆。
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作者:YYLLOVE0219 时间:2018-04-21 14:10:40
  请教楼主,如何看待舟山新区呢,地理位置,深水港口这些都还行?
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 14:33:57
  舟山的优势,港口,主要可能还是一些外向型的出口加工区。

  舟山的劣势,对于一般的外来者出入不便。要吸引外来人口相对来说还是难,更多的我觉得还是周边城市的流入。

  外向型加港口,可以这样讲它的产品附加值不是很高,虽然可以叫高新产业区,事实上高新的不愿意来,人家会到到空港和铁路集装箱站点好一些。


  而且去舟山的人我觉得是那种安于现状,追求稳定的小市民比较多,因为那里环境应该很好,有个工作长期呆着就行了。

  当然对于现在1万多的房价我觉得还是很合理,也没下降空间。我觉得舟山市比较稳定的一级。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 14:38:17
  我看房价就是,稳住不降那就是有眼光,哈哈。

  排除资金成本哈。

  一般不会把房价使劲往上看,除了有能力进入一线城市的那些地方。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 14:50:13
  但是很多人都认为房价降不了。

  是的,降不了,20年50年后房子要烂要塌都没人要。

  价格反正没降是吧,就看你卖不卖得出去。人都没有,需求很少,就如一线成交几套几十套一天,那可以几千万人口,套数都是几百万套,你成交几十套。有毛用。

  在楼市赚钱转化为现金的才是收益,其他的都可能成屁。

  你一套房子现在1500万,你一直住到塌的时候清0了,1分财富没有。

  所以在楼市赚钱的人,收益的人只有少数。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 15:24:53
  中介倒闭潮,不知道有的人忘记没有。

  没有成交,管它是上涨还是下跌。都无意义。

  我还是那句话,上海北京深圳1500万一套的电梯房,不是别墅哈。越快出手越好。就算错了,大不了不呆在那里,随百年找个风景优美的三线城市,日子那是惬意得很。

  • 巡山小校有来有去: 举报  2018-04-21 15:35:13  评论

    伦敦纽约东京几百万一套公寓,不是别墅哈。越快出手越好。就算错了,大不了不呆在那里,随便找个风景优美的三流国家,日子那是惬意得很。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 15:42:54  评论

    评论 巡山小校有来有去:晕,你为什么不说阿富汗?不说其他,就说四川绵阳,随便找个工作2500,房价就算现在涨起来比较高的1万,前年4000多哈。上海房价取个中位数8万。请问上海是不是找个工作就是2万。如果是,我就服,如果不是,挣点毛工资就想买房那不是脑袋进水,那脖子以上就是个水桶对吧。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 15:26:44
  今天股市涨得可以,下周小心牛市来了哈。我上周4大跌就满仓了。

  今天比较高兴,多发点。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:01:24
  所以在北京上海现在卖掉唯一住房的人,去年更高位置卖了的那可能脸都笑得稀烂。我只想说,你的财富已经到手了,至于如何安排。其他城市换套房也行,换个车也可以。你以前开瑞虎,现在就可以换路虎了。

  理财或者买两只低位的有发展潜力公司的股票,翻倍快得很。当然入市就要注意风险,没有风险意思得人不要入市。不然一样死得难看,我见到大把。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:17:28
  如果你去年上半年把北京的房子卖了,然后马上在成都收回一套。

  不好意思,你就等于把800元的茅台卖了买了只翻倍股,,都停不下来还要涨。

  而茅台什么时候才能回到800,你说呢?

  我上面已经有个答案,新的一线城市起来就是一个分蛋糕的过程,此消彼涨,最后接近。

  为什么用“消”?北京已经不能做大,才有雄安新区,深圳完全就是没地,如何吸引外来人口?上海地倒是有,对于一个2000多万的城市来说,几乎到了极限。上海新规划应该没有建设3000万的城市吧。没有新增加的外来人口,房价维持就是最好的结果,没有新开发量,都是存量交易,存量意味着无量,无量意味着你的虚拟财富基本不能兑现,如果大家都兑现,那一样是死。


  但是成都新规就说了,2400万人口,和广州一个级别。
  重庆成都近10年占据房地产开发量前2位,成都的向东向南战略,意味着它还能再前面呆10年。

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作者:ty_高山流水857 时间:2018-04-21 16:27:38
  改造乡村说白了就是要有钱投资才行,本村已经是城中村了,十几年前就通了自来水,但当时损耗太大村民用不起,到现在还是喝地下水。
  现在村民有钱建了楼房,但是村里没有排水系统,还是用旱厕,有的就在院子里挖个化粪池,但也把地下水源污染了。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 17:20:56  评论

    我在想你所在地应该是平原地区,平原地区都是地下水,水污染确实是个问题。在我们这里丘陵地带,山泉都有干净些,地下挖5米就出水了。场镇有污水处理厂所以完全不存在水污染问题。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:35:38
  @ty_高山流水857 2018-04-21 16:27:38
  改造乡村说白了就是要有钱投资才行,本村已经是城中村了,十几年前就通了自来水,但当时损耗太大村民用不起,到现在还是喝地下水。
  现在村民有钱建了楼房,但是村里没有排水系统,还是用旱厕,有的就在院子里挖个化粪池,但也把地下水源污染了。
  -----------------------------
  政府在投啊,每年农村补贴多少。我就说我老家,有个村公路实在分散,1000多人口,路都是10多20公里,村民如何修得起来,最后直接申请扶贫搞定。我老家村里,两个堰塘,政府补贴80万挖深硬化堤坝。还有土地连片整理,就是把地坡度改小连片,适合机械作业。天然气到户,基本都要安完了。自来水到村口,基本没人用,都饮山泉或自己打井,但是国家饮水工程一样到村口。垃圾房到村,这些都是实实在在看得见的。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:37:37
  污水处理厂农村就算了,毕竟种地需要。乡镇的污水处理厂到处都在建。这都是政府补贴。不然靠本地财政怎么可能。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:49:27
  附:2017年成交TOP50城市

  1、超重量级城市:成交量超2000万平方米的超重量级城市有2个,分别是重庆和成都。

  2、重量级城市:成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个,包括武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。

  3、中量级城市:成交量介于500万-1000万平方米之间的中量级城市有17个,包括昆明(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、长春(楼盘)、大连(楼盘)、济南(楼盘)、贵阳、宁波(楼盘)、温州(楼盘)、烟台(楼盘)、东莞(楼盘)、徐州(楼盘)、上海、惠州(楼盘)、海口、常州(楼盘)和太原(楼盘)。

  4、轻量级城市:成交量低于500万平方米的轻量级城市有20个,包括北京(楼盘)、清远(楼盘)、台州(楼盘)、南昌(楼盘)、无锡(楼盘)、兰州(楼盘)、柳州、乌鲁木齐、漳州(楼盘)、盐城(楼盘)、合肥(楼盘)、淮安(楼盘)、三亚、汕头(楼盘)、深圳(楼盘)、镇江(楼盘)、洛阳(楼盘)、宜昌(楼盘)、中山(楼盘)和湖州。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:54:29
  重庆成都占据榜位前2上10年,所以我上面有一个结论。

  90年代后如果深圳苏州市明星城市,那么2000年后开始明星城市是成都重庆。大概05年开始,成渝发力太快了。

  成交量越大,越有吸引力。

  这个榜单与我上面看好的成渝武汉长沙西安郑州没矛盾吧。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 16:55:43
  各位好好去上面的销售榜中找答案吧。

  有眼光不是凭嘴凭购买力。哈哈。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 17:07:39
  我住的这个小区都是50万平方的盘子,5000户以上。

  北京上海深圳销售面积相当于我们小区10个。

  用我的话说,丢不丢人?还一天使劲唱多。

  说句实话,对某些房奴,我完全处于同情心才发这个贴,但愿对一些明白我的有点帮助。


作者:ty_135662105 时间:2018-04-21 17:20:49
  好好为国接盘吧
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 17:23:37  评论

    上面不是有篇西安抢人的新闻吗?一线城市也慌了也要抢,说实话,他们抢的确实是接盘侠。哈哈。
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 17:25:20  评论

    当初我在深圳10年,积分入籍。对不起,我两夫妻分都够,不入,老子要回老家。
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 18:09:33
  三线城市也有三线城市的优势对吧。

  京东方,360,汉能都选择这里。发挥自己的优势。
  
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 18:13:44
  上次有南通的,说南通和绵阳比,绵阳就是渣渣。绵阳虽是三线城市,很多方面和二线城市比,他们都是渣渣。南通GDP确实牛X。除了GDP,还有多少拿得出手的。

  说实话,绵阳市在中国城市中作为独角兽出现。
楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 18:41:05
  我们每个人都要做好自己的人生规划,30岁之前就要把这些事情做完,以后再哪里工作生活,东亚人和欧美人不一样,注重安居乐业。东方是农耕文明,西方是游牧民族,对家有特殊的理解。
  女人要房,她们希望安定,喜欢居无定所的日子。这是合理的。

  还是那句话,一线城市那是我们很多人心中的图腾。看过经历过就够了,不一定非要在那里。13亿人,目前只有4个,未来应该还可能出现4,5个一线城市。

  现阶段,我们需要做一个未来投资。而不是眼前。三线城市可以,可以,用我的话说,一线旁边,独角兽城市最好。

  在你决定买房时,希望先问问自己,我为什么要去哪个城市?那个城市有什么?哪里吸引我。如果连自己都回答不了,就一句,大家都在买我就买了。

  不是有个贴吗?广州的美女16年南沙的房子没买到,眼看急啦。好吧,江门镇上的,肇庆的一股脑买回来,生怕自己被房价抛下了。不要因为没买到中意的随便都要抓一个,这是不行的。

  我想请问,江门镇上的房子时度假用的吗?让子弹飞就是在江门拍的。

楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 18:59:57
  选股也一样,寒锐钴业,已经炒上天了,市净率几十倍。
  没错,钴是好东西,稀缺性。但是任何完全偏离价值的东西真的还有炒的必要吗?总得有最后一棒吧,任何事物都有个因果轮回。

  盛和资源,有稀有金属,铼。飞机发动机叶片需要它。没它飞机上不了天。
  目前估值还可以,还行。

  只说寒锐钴业,稀有的,和一线城市类似,可以类比。

  我们在做的事情是发现下一个城市,投资未来,谁可以翻倍。就是这样简单。我不是说上海就一定不能涨,请问上海的电梯房还能涨到30万一平吗?
  炒股也一样,高科技里你去发现有潜力还在低位的个股,以后那是几十倍的收益。当然,现在资本市场已经很难有这些宝贝没有被发现了,那就是展现你能力的时候了。也可以选择一些二线蓝筹,有底蕴爆发力的。

  做未来而不是现在。可以这样讲,茅台这种烈性酒对以后的现代人没吸引力,只可能成为极少部分人的玩物,就是这样。衰退是必然的。

  • YYLLOVE0219: 举报  2018-04-21 22:07:03  评论

    黄酒呢?代表传统文化,低度养生。古越龙山年份酒库存足,估值也低,觉得怎样?
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 22:36:39  评论

    我觉得酒还是低度好点,作为一个四川人说实话对火锅都不感冒,吃的时候辣得眼冒金星还要吃,鼻涕眼泪都在流,第二天那个肠胃啊,老难受了不健康。所以一般都是鸳鸯。对于烈性酒,烟这些,以后的小孩越来越不喜欢。文明发展到一定阶段,如日本样,无欲社会。对什么都随意,谁还猛喝烈性酒猛吸烟,是吧。
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作者:YYLLOVE0219 时间:2018-04-21 22:08:24
  好贴哈,质量很高,赞!
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 23:10:09
  其实我一直在想这个问题,比如我看到的一个现象。没房的真的很少,我当地村里,前面也说过,大概2成的人在城里没房,至少都在场镇有自建房。

  70后这一代人,我就是70末的人,不惑之年了。我们享受到了经济发展的红利,当然我们这一带父母也基本少有支持。2000年之前农村外出的人还不是很多,四川外出打工真正是2000年后开始比较多起来,比中部晚几年。我02年去珠三角,第一站东莞石龙,美能达京瓷旁边。05年我买第一套房,我和现在的老婆用3年时间就买了第一套房在绵阳,然后继续买。我感谢政府,我们经历过物质不丰富的时代也正赶上经济腾飞。

  80后这一代人,相对70后苦逼一点,但是到现在30多岁的人了,稍微有点危机意识都已经买房了,房贷应该也早清了。

  90后其实也不算多苦逼,现到了谈婚论嫁阶段,他们的父母一般都是60末70初期的人,已经有一定经济基础,父母稍微有点未雨绸缪意识房子也早就买好了直接等娃娃搬进新房。

  综上所述,现在没有买房的人,一般都是懒惰没有忧患意识今朝有酒今朝醉的,娃娃要成家立业了,什么都没准备,现在着急啦。或者是向更上一级城市发展的人换房,地级市到省城,省城到一线之类。

  而目前干嚎唱多的,一般表现形式为房奴,要不就是炒房者。不是这两类你干叫个啥,学雷锋啊。
作者:小小牵牛草 时间:2018-04-21 23:37:10
  振兴乡村好!
作者:我的红月 时间:2018-04-21 10:40:36
  不好意思,我们农村现在房价都7000了,回农村想多了,而且农村物价和城市一样工资好低
  • ty_rexpower: 举报  2018-04-21 12:21:31  评论

    说的是,乡镇的面条说不定比城里贵,那是因为流量少。 房价也7000就算了,住城里吧。现实各方面都有很大差距,房价却没多少差距。那还回去作甚。
  • 我的红月: 举报  2018-04-21 13:50:53  评论

    评论 ty_rexpower:所以你告诉我乡下房价会便宜?市区2w乡下7000,哪里有乡下?去农村里面?
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楼主ty_rexpower 时间:2018-04-21 11:39:36

  说你的内心到底那里才是你的最后一站,你有家乡意识。那也是白说。就算你家乡成无人区了,你也住在房子里,那也是有价值不亏的,对吧。

  我说投资,投资未来那是个需要认真思考的问题,脑力活。对投资、挪地一族来讲。老家就是鸟不拉屎,我要挪地了。

  那就好好赚钱,房子就有了。
作者:许克劳2015 时间:2018-04-21 12:35:59
  @ty_rexpower :本土豪赏1个(100赏金)聊表敬意,点赞是风气,越赞越大气【我也要打赏
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